日本の不動産市場レポート

日本の不動産市場：

2024年の日本の不動産市場規模は4360億USDに達しました。今後、IMARC Groupは市場が2033年までに5570億USDに達し、2025年から2033年の間に年平均成長率（CAGR）2.76%で成長すると予測しています。住宅・商業用不動産の増加と国際的な投資動向の高まりが、国内市場を牽引している。

日本の不動産市場分析：

• 主な市場促進要因：政府機関による都市開発イニシアチブの増加は、国内市場を強化している。加えて、政府による優遇税制や活性化プログラムも市場を強化している。
• 主な市場動向：手ごろな価格の小規模住宅が増加していることも、市場を牽引する新たなトレンドのひとつである。このほか、為替レートや文化的嗜好、ライフスタイルの選択も、成長を促す重要な要因となっている。
• 課題と機会：市場を妨げている主な課題のひとつは、空き家の増加である。しかし、全国の主要プレーヤーは都市再開発の推進に注力し、移民を奨励し、若い家族を支援する政策を実施しており、今後も市場は活性化するだろう。

日本の不動産市場動向：

高齢者向け住宅の需要

全国的な老人人口の増加が市場を刺激している。国立社会保障・人口問題研究所によると、日本では2040年までに65歳以上の高齢者が人口の34.8%を占めるようになると予想されている。さらに、少子化が住宅需要に変化をもたらしている。日本の岸田文雄首相は2023年1月、少子化のために社会として機能するかどうかの瀬戸際にあると述べた。その結果、高齢者向け住宅やヘルスケア施設の開設など、高齢化社会のニーズに対応したコミュニティや不動産への需要が高まっている。日本の国土交通省は、民間企業や地方自治体が高齢者向けの保育所や住宅を建設する際に補助金を支給している。例えば、アクサIMアルツは2023年11月、ゴールドマン・サックスの関連会社から北海道の高齢者向け住宅2棟を約3,400万ユーロで購入した。これとは別に、学研ココファンプは、日本で高齢者福祉と介護を全国的に開発・運営する企業の1つである。高齢者の生活をより豊かで質の高いものにするための取り組みとして、2023年11月に任天堂と協業契約を結び、ニンテンドースイッチのソフトとゲーム機を日本国内の介護付き有料老人ホームで発売した。

スマートシティの取り組み

スマートビルディング技術の普及は、住宅と商業施設の安全性、エネルギー効率、利便性を向上させ、日本の不動産成長に革命をもたらしている。例えば、2024年3月、トヨタは80億ポンドを投資し、スマートシティプロジェクト「Woven City」を立ち上げた。日本の本州にある富士山からわずか数キロの場所に位置するこの都市は、水素を動力源とし、特に排出量を最小限に抑えるように設計されている。さらに、トヨタはパタヤ市と提携し、同市を電気観光の拠点として開発し、持続可能なエネルギーを活用して、コスト削減、サービス効率の向上、同市の運営による生態系への影響の最小化などを実現する。さらに、再生可能エネルギー資源の利用、エネルギー効率の高い建材、緑化屋根などを含む持続可能な実践に対する需要の高まりも、市場全体の成長に寄与している。例えば、2024年3月、日本の新興企業の1つであるSpatial Pleasure社は、地域の脱炭素化に貢献する交通事業者の炭素クレジットを認証・測定するソフトウェア・プラットフォーム、DMRV（Digital, Measurement, Reporting, and Verification）を構築した。このほか、全国の主要企業がセンサーネットワークやAIなどの先端技術を活用して交通渋滞を緩和しており、これが市場を強化している。例えば、2023年6月、ソフトバンク株式会社と東急不動産株式会社は、東京・竹芝地区で共同プロジェクト「スマートシティ竹芝」を拡大する計画を発表した。東急不動産と東急不動産は、東京都竹芝地区における「スマートシティ竹芝」プロジェクトの拡大計画を発表した。さらに、東急不動産とソフトバンクは、OpenStreet株式会社を含む代替モビリティサービス事業者と協力し、デジタルサイネージに空席状況を表示した。

拡大する観光の影響

全国的な観光客の増加は、バケーションレンタル、ホテル、サービスアパートメントなどの需要を高め、日本の不動産見通しにプラスの影響を与えている。日本政府観光局によると、全国の観光客の到着数は2019年と比較して2024年には約6％増加した。さらに、国際的なホテルチェーンの1つであるアコーは、政府が2030年までに年間約6,000万人の外国人観光客を誘致する目標を掲げていることから、今後もインバウンド観光客の誘致が進むと考えている。その結果、観光客向けの小売スペース、娯楽施設、レストランなどの人気が高まっている。例えば、2023年11月、宮古島市の一部である伊良部島にアルカディアリゾート宮古島がオープンした。このホテルは、オーシャンビューの14の豪華なスイートルームで構成されている。これに加えて、日本の旅行会社のひとつであるJTBは、2022年に日本が国境を再開して以来、金沢を含む、あまり知られていない目的地へのインバウンド旅行ルートの提供を拡大した。MSCI Real Assetsによると、KKR &Co.、Goldman Sachs Group Inc.、Blackstone Inc.などの外国人投資家は、2023年までに合計20億米ドルを日本のホテル取引に投じ、アジアの商業用不動産の他のセクターと比較して最多となった。このような投資は不動産価値を向上させるだけでなく、都市開発を促進し、今後数年間で市場を活性化させることが期待される。

日本の不動産市場のセグメンテーション:

IMARC Groupは、市場の各セグメントにおける主要なトレンドの分析に加え、2025年から2033年までの日本の不動産市場予測を国および地域レベルで提供しています。弊社のレポートでは、市場を不動産、事業、形態に基づいて分類しています。

物件別の内訳：

• レジデンシャル
• コマーシャル
• インダストリアル
• 土地

同レポートでは、不動産に基づく市場の詳細な分類と分析を行っている。これには住宅、商業、工業、土地が含まれる。

日本の不動産市場には、住宅、商業施設、工業施設、土地など多様な分野があり、それぞれが日本経済に独自に貢献している。特に大都市における住宅は、都市化と人口密度により高い需要を維持しており、高層マンションや郊外住宅プロジェクトの開発を促進している。2023年11月、インベスコとアリッサ・パートナーズは共同で、大阪、東京、名古屋、福岡に約15棟の集合住宅を建設した。商業施設も同様に重要である。CBREのデータに基づき、ワールド・プロパティ・ジャーナルは、2024年第1四半期の日本の商業用不動産業界への投資額が前年同期比7％増の約1兆4,390億円に達したと報告している。さらに、土地物件は、特に農業用地、新規開発用地、将来の都市拡張用地が強く求められている地方や郊外地域において、大きな機会を提供している。

事業別内訳：

• 売上高
• レンタル

本レポートでは、ビジネス別に市場を詳細に分類・分析している。これには販売とレンタルが含まれる。

地元の家族や海外投資家が安定的で評価の高い資産を求めているため、国内の住宅用不動産の販売は増加している。賃貸の選択肢も同様に人気を集めており、不動産価格の高さや柔軟性から賃貸を好む外国人駐在員、学生、国内労働者が多いことが背景にある。賃貸住宅は、コンパクトな都市部のアパートから郊外の大型住宅まで幅広く、商業用賃貸市場には、オフィススペース、小売店、コワーキングスペースなどがあり、多様なビジネスニーズに対応している。日本の不動産分析によれば、日本の確立された法的枠組み、効率的な公共交通機関、高い生活水準は、販売と賃貸の両面で不動産市場の魅力をさらに高め、継続的な成長と投資機会を促進している。例えば、国土交通省は2024年2月、入居者の見守りサービスを備えた賃貸住宅を認定することで、賃貸住宅オーナーが高齢者 に物件を賃貸しやすくなるよう、さまざまな措置を講じた。

モード別内訳：

• オンライン
• オフライン

本レポートでは、モード別に市場を詳細に分類・分析している。これにはオンラインとオフラインが含まれる。

オフラインの不動産は依然として強く、伝統的な不動産会社は、個人的なサービス、深い地域知識、対面での相談を提供している。このような不動産会社は、オープンハウスや物件見学ツアー、直接会ってのミーティングを開催し、買い手や借り手をプロセスを通じて案内することが多い。一方、オンライン不動産市場は、日本のインターネット普及率の高さとハイテクに精通した人口に後押しされ、急速に拡大している。2024年1月、日本の東京に本社を置くGAテクノロジーズ株式会社は、オンライン不動産事業を全国に拡大するため、RW OpCo, LLCの株式取得を発表した。数多くのオンラインプラットフォームやアプリが包括的な物件リスト、バーチャルツアー、デジタル取引サービスを提供しており、ユーザーはどこからでも簡単に物件を検索し、確保できる。その結果、日本の不動産需要が拡大している。

地域別内訳：

• 関東
• 近畿
• 中部
• 九州・沖縄
• 東北
• 中国地方
• 北海道
• 四国

また、関東、近畿、中部、九州・沖縄、東北、中国、北海道、四国といった主要な地域市場についても包括的に分析している。

政府の公式統計によると、北海道の推計人口は520万人と日本最大であり、そのうち32.5%が65歳以上である。また、神奈川県川崎市にある川崎エコタウンは、日本で最初のエコタウンであり、エコタウン市場に良い影響を与えている。日本政府広報室によると、毎年国内外から約1,000人の視察者が川崎エコタウンを訪れている。また、川崎市は毎年「川崎国際エコテックフェア」を開催し、エコタウンの成果を広く紹介している。さらに、名古屋市を含む中部・東海地方は、住宅、商業施設、工業用地などの需要が高まっていることから、産業の中心地となっている。このほか、風光明媚なことで知られる九州・沖縄地方では別荘人気が高まっており、今後も市場は活況を呈するだろう。

競争環境：

また、市場の競争環境についても包括的な分析を行っています。市場構造、主要企業による市場シェア、プレイヤーのポジショニング、上位の勝利戦略、競争ダッシュボード、企業評価象限などの競争的な日本の不動産分析がレポート内で取り上げられています。また、主要企業の詳細なプロフィールも掲載しています。

日本の不動産市場の最近の動向：

• 2024年5月:ベイン・キャピタルは、日本における不動産チームを強化する計画を発表し、日本全国の商業用不動産が提供する機会を活用しようとしている外資系投資会社のひとつとなった。
• 2024年4月:ゴー・キャピタル・パートナーズは、アリッサ・パートナーズとのパートナーシップにより、東京都内に29棟の住宅用不動産を追加し、日本における集合住宅不動産ポートフォリオを拡大した。
• 2024年1月:GAテクノロジーズ株式会社（本社：東京、日本）は、オンライン不動産事業を全国に拡大するため、RW OpCo, LLCの株式を取得した。

日本の不動産市場レポート：

本レポートで扱う主な質問:

• 日本の不動産市場はこれまでどのように推移し、今後数年間はどのように推移するのだろうか？
• COVID-19が日本の不動産市場に与えた影響は？
• 日本の不動産市場の物件別の内訳は？
• 日本の不動産市場の事業別内訳は？
• 日本の不動産市場の形態別の内訳は？
• 日本の不動産市場のバリューチェーンにはどのような段階があるのか？
• 日本の不動産市場における主な推進要因と課題は何か？
• 日本の不動産市場の構造と主要プレーヤーは？
• 日本の不動産市場における競争の度合いは？

ステークホルダーにとっての主なメリット:

• IMARC'のレポートでは、様々な市場セグメント、過去と現在の市場動向、市場予測、2019年から2033年までの日本の不動産市場のダイナミクスについて包括的な定量分析を行っています。
• この調査レポートは、日本の不動産市場における市場促進要因、課題、機会に関する最新情報を提供します。
• ポーターのファイブ・フォース分析は、利害関係者が新規参入の影響、競合関係、供給者パワー、買い手パワー、代替の脅威を評価する際に役立つ。また、利害関係者が日本の不動産業界内の競争レベルとその魅力を分析するのにも役立つ。
• 競争環境は、利害関係者が競争環境を理解することを可能にし、市場における主要企業の現在のポジションについての洞察を提供する。