商業用不動産の市場規模、シェア、成長レポート【2033年

商業用不動産市場レポートタイプ別（賃貸、販売）、エンドユース別（オフィス、小売、レジャー、その他）、地域別 2025-2033

Report Format: PDF+Excel | Report ID: SR112025A25438

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世界の商業用不動産市場：

世界の商業用不動産市場規模は 2024 年に 7.5 兆ドルに達した。IMARC Groupは、 2025年から2033 年にかけての成長率（CAGR）は 3.08%で、 2033によって 9.8 兆ドルに達すると予測している。市場は主に、良好な経済状況、都市化の新たなトレンド、中間層の増加、進行中の技術進歩、観光・ホスピタリティ部門の拡大によって牽引されている。

レポート属性	主要統計
基準年	2024
予想年数	2025-2033
歴史的な年	2019-2024
2024年の市場規模	7.5兆米ドル
2033年の市場予測	9.8兆ドル
市場成長率 2025-2033	3.08%

商業用不動産市場の分析

主な市場促進要因：GDP成長率、雇用率、個人消費などの要因による経済全体の力強さと、オフィス、小売、工業、その他の公共スペースに対する需要の高まりが、重要な成長促進要因として作用している。さらに、テクノロジーの絶え間ない進歩、柔軟なワークスペースに対するテナントの嗜好の変化、データセンターや物流施設に対する需要の高まりも、商業用不動産業界を刺激している。
主な市場動向：COVID-19パンデミックの突然の流行に起因するリモートワーク文化の新興傾向や、コワーキングや短期賃貸オプションを提供する柔軟なオフィススペースプロバイダーの増加は、市場成長にプラスの影響を与えている。さらに、商業用不動産業界の概要によると、スマート・ビルディング・システム、IoTセンサー、デジタル・テナント・サービスなど、現在進行中のイノベーションも普及しており、効率性と満足度を高めている。
競争環境：商業用不動産分野の主な市場プレーヤーには、Boston Commercial Properties Inc., Brookfield Asset Management, Dalian Wanda Group, DLF Ltd., Link Asset Management Limited, MaxWell Realty Canada, Prologis Inc., RAK Properties PJSC, Shannon Waltchack LLC, など。
地理的傾向：アジア太平洋地域が商業用不動産市場で最大のシェアを占めているのは、都市化の進展、人口増加と経済成長、インフラ開発活動の活発化といった背景がある。これとは別に、同地域の個人消費意欲の高まりが小売スペースの必要性を後押しし、テクノロジー産業や製造業の拡大も市場成長に大きく寄与している。
課題と機会：高齢者人口を含む人口動態の変化や消費者の嗜好の変化は、住宅、小売、その他の商業スペースの不動産所有者やデベロッパーに数多くの課題をもたらし、商業用不動産市場の見通しを阻害する可能性がある。しかし、IoT統合、スマート・ビルディング・システム、デジタル・マーケティング戦略を通じて、業務効率の向上、テナント体験の改善、新たな収益ストリームの解放を実現する技術の継続的な進歩は、主要市場プレーヤーに大きな成長機会をもたらしている。

商業不動産市場

商業用不動産市場の動向:

拡大する経済成長

各国での強い経済成長は、産業用、住宅用、オフィス用、公共スペースへの需要を促進しており、これが商業用不動産セクターの主要なトレンドの一つとなっています。これに加えて、GDP成長、雇用率、消費者支出といった要因も市場の成長に好影響を与えています。たとえば、2021年には、欧州の商業用不動産市場への外国投資が、その地域の資本投資の半分を占め、約1億3000万ユーロ（1億3700万米ドル）に達しました。さらに、新しいビジネス拠点、オフィススペース、小売店、産業施設などの開発も市場の成長を促進しています。

都市化の進展

都市部での生活や仕事への嗜好など、新たな都市化の傾向は、重要な成長誘発要因として作用している。さらに、住宅、商業施設、レクリエーション・スペースを含む複合用途開発の人気が高まっていることも、商業用不動産市場のシェアにプラスの影響を与えている。これに加え、全米不動産協会が2023年4月に発表した報告書によると、多世帯の商業用不動産は2023年第1四半期に賃料が前年同期比2.5%上昇した。

著しい技術の進歩

商業用不動産市場の統計によると、AIやVR技術の統合など、技術の継続的な進歩が市場の成長を促進している。さらに、ビッグデータとアナリティクスは、トレンド、パターン、関連、価格、人口統計データに関する情報を提供するために、過去とリアルタイムの情報を使用する他の新興技術であり、これも世界市場を触媒している。例えば、アリババによると、中国のほぼ100拠点から5,000以上の不動産業者がライブストリーミングルーム方式を採用し、住宅購入者が自宅で住宅を調査し、取引を行うことができるようになっている。

商業用不動産市場の細分化：

IMARC Groupは、2025年から2033年にかけての世界、地域、国レベルでの予測とともに、市場各セグメントにおける主要動向の分析を提供しています。当レポートでは、市場をタイプと最終用途に基づいて分類しています。

タイプ別内訳：

レンタル
売上高

本レポートでは、市場をタイプ別に詳細に分類・分析している。これにはレンタルと販売が含まれる。レポートによると、レンタルが最大のセグメントを占めている。ビジネス環境の変化と産業数の拡大が市場成長を後押ししている。大手企業は、業務や事業を効率的に遂行するために、オフィススペース、小売店、産業施設を必要としている。さらに、起業家精神の高まりや新興企業の世界的な人気の高まりも、商業用不動産業界にプラスの影響を与えている。さらに、2021年には、世界のほぼ390の大都市で、オフィスの稼働率が80％以上の堅調な伸びを示した。さらに、2021年第3四半期以降、3,000万平方フィート（MSF）のオフィススペースが吸収された。

最終用途別の内訳：

事業所
小売
レジャー
その他

本レポートでは、市場を最終用途別に詳細に分類・分析している。これには、オフィス、小売、レジャー、その他が含まれる。同レポートによると、オフィスが最大の市場シェアを占めている。オフィスビルは、業務、管理業務、専門サービスを行うために企業に賃貸される。オフィススペースの賃貸料は通常、立地、建物の質、設備、市場の需要などの要因に基づいて決定される。さらに、消費者や企業の嗜好の変化や、労働力を収容し、共同作業を促進し、事業運営を円滑にするための、優れたデザイン、美観、機能性を備えたオフィスに対する需要の高まりも、商業用不動産市場のシェアを押し上げている。例えば、アジア太平洋（APAC）地域は、人口増加、GDP成長、中間層消費者、労働年齢人口の増加によりオフィス需要が高まっており、オフィス市場をリードしている。また、APAC地域は世界市場におけるオフィス建設の50％以上を占めている。

地域別内訳：

北米
- 米国
- カナダ
ヨーロッパ
- ドイツ
- フランス
- イギリス
- イタリア
- スペイン
- その他
アジア太平洋
- 中国
- 日本
- インド
- 韓国
- オーストラリア
- インドネシア
- その他
ラテンアメリカ
- ブラジル
- メキシコ
- その他
中東・アフリカ

また、北米（米国、カナダ）、欧州（ドイツ、フランス、英国、イタリア、スペイン、その他）、アジア太平洋（中国、日本、インド、韓国、オーストラリア、インドネシア、その他）、中南米（ブラジル、メキシコ、その他）、中東・アフリカを含む主要地域市場についても包括的に分析している。報告書によると、アジア太平洋地域は、インフラ開発活動の増加により、最大の市場シェアを占めている。これとは別に、個人消費能力の膨張とインフラ開発の高まりが市場成長を後押ししている。例えば、JLL’2023年5月のレポートによると、アジア太平洋地域では2023年第1四半期に商業用不動産投資が前年同期比30％減少し、同地域の総投資額は270億米ドルに達した。

競争環境：

この調査レポートは、市場の競争環境についても包括的な分析を提供しています。市場構造、主要企業のポジショニング、トップ勝ち抜き戦略、競合ダッシュボード、企業評価象限などの競合分析がレポート内で取り上げられています。また、主要企業の詳細なプロフィールも掲載しています。商業用不動産業界の主な市場プレイヤーには、Boston Commercial Properties Inc., Brookfield Asset Management, Dalian Wanda Group, DLF Ltd., Link Asset Management Limited, MaxWell Realty Canada, Prologis Inc., RAK Properties PJSC, Shannon Waltchack LLC, など、他にもたくさんあります。

(なお、これは主要プレーヤーの一部のリストであり、完全なリストはレポートに記載されている)

商業不動産市場最新ニュース：

2022年9月: Aden Groupは、Li Auto向けのスマートで低炭素な工業団地プロジェクトを開始すると発表しました。この工業団地では、Li Autoの新世代のレンジエクステンダーを開発および製造します。また、関連企業群を団地に誘致し、地元の自動車産業の統合的かつ協調的な発展を促進し、産業チェーンの改善と綿陽ハイテク産業開発区の高品質な発展を加速させます。
2022年11月: 現在コリアーズ・インターナショナルから中央アメリカ、カリブ海諸国、アンデス諸国の独占サブライセンスを保有する地域持株会社コリアーズCAACは、コスタリカの不動産コンサルタント会社の買収を発表した。
2023年6月: Prologis, Inc. は、Blackstone 系列のオポチュニスティック不動産ファンドから約1400万平方フィートの工業用不動産を31億ドルで買収したと発表しました。

商業用不動産市場レポート範囲:

レポートの特徴	詳細
分析基準年	2024
歴史的時代	2019-2024
予想期間	2025-2033
単位	兆ドル
レポートの範囲	歴史的動向と市場展望、業界の触媒と課題、セグメント別の過去と将来の市場評価：タイプ最終用途地域
対象タイプ	レンタル, 販売
対象となる最終用途	オフィス, 小売, レジャー, その他
対象地域	アジア太平洋、ヨーロッパ、北米、中南米、中東、アフリカ
対象国	アメリカ、カナダ、ドイツ、フランス、イギリス、イタリア、スペイン、中国、日本、インド、韓国、オーストラリア、インドネシア、ブラジル、メキシコ
対象企業	Boston Commercial Properties Inc., Brookfield Asset Management, Dalian Wanda Group, DLF Ltd., Link Asset Management Limited, MaxWell Realty Canada, Prologis Inc., RAK Properties PJSC, Shannon Waltchack LLC, など。
カスタマイズの範囲	10% 無料カスタマイズ
販売後のアナリスト・サポート	10～12週間
配信形式	PDFとExcelをEメールで送信（特別なご要望があれば、編集可能なPPT/Word形式のレポートも提供可能です。）

本レポートで扱う主な質問:

世界の商業用不動産市場はこれまでどのように推移し、今後数年間はどのように推移するのだろうか？
世界の商業用不動産市場における促進要因、阻害要因、機会は何か？
各ドライバー、阻害要因、機会が世界の商業用不動産市場に与える影響は？
主要な地域市場は？
商業用不動産市場として最も魅力的な国は？
市場のタイプ別内訳は？
商業用不動産市場で最も魅力的なタイプは？
最終用途に基づく市場の内訳は？
商業用不動産市場で最も魅力的な最終用途は？
市場の競争構造は？
世界の商業用不動産市場における主要プレーヤー／企業は？

ステークホルダーにとっての主なメリット:

IMARC’の業界レポートは、様々な市場セグメント、過去と現在の市場動向、市場予測、2019年から2033年までの商業用不動産市場のダイナミクスを包括的に定量分析します。
この調査レポートは、世界の商業用不動産市場における市場促進要因、課題、機会に関する最新情報を提供しています。
この調査では、主要な地域市場と急成長している地域市場をマッピングしている。さらに、各地域内の主要な国レベルの市場を特定することも可能である。
ポーターのファイブ・フォース分析は、利害関係者が新規参入の影響、競合関係、供給者パワー、買い手パワー、代替の脅威を評価する際に役立つ。これは、関係者が商業用不動産業界内の競争レベルとその魅力を分析するのに役立つ。
競争環境は、利害関係者が競争環境を理解することを可能にし、市場における主要企業の現在のポジションについての洞察を提供する。

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