Mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria

Panorama del mercado de inversión inmobiliaria en América Latina:

El tamaño del mercado de inversión en bienes raíces en América Latina alcanzó los USD 687.70 mil millones en 2024. De cara al futuro, IMARC Group espera que el mercado alcance los USD 1,278.80 mil millones para 2033, exhibiendo una tasa de crecimiento (CAGR) del 6.40% durante 2025-2033. La cuota de mercado de la inversión inmobiliaria en América Latina está impulsada principalmente por la expansión de la población de clase media, el rápido crecimiento económico y la urbanización, y el aumento de las inversiones extranjeras directas y el interés global, el desarrollo significativo de la infraestructura y las asociaciones público-privadas, y las reformas regulatorias junto con los incentivos a la inversión que mejoran el clima de inversión en toda la región.

Tendencias del mercado de inversión inmobiliaria en América Latina:

Crecimiento de la población de clase media y aumento de la demanda de los consumidores

La creciente población de clase media está impulsando el crecimiento del mercado de inversión inmobiliaria en América Latina. A medida que aumentan los ingresos de los hogares y las familias se vuelven más seguras económicamente, crece la demanda de propiedades residenciales, especialmente en los sectores de la vivienda asequible y de gama media. El cambio en la demografía de la población está llevando a que un mayor número de personas puedan alcanzar el sueño de poseer una vivienda. La creciente demanda de mejores opciones de vivienda y los esfuerzos gubernamentales por fomentar la propiedad de la vivienda con ayudas financieras y un acceso más fácil a los préstamos están beneficiando al sector inmobiliario. Por otra parte, el aumento de la población de clase media también está impulsando la necesidad de propiedades comerciales, como zonas comerciales y de ocio. Los inversores se están dando cuenta de este patrón y están invirtiendo en proyectos residenciales y comerciales dirigidos a la clase media, anticipando grandes beneficios del mercado en expansión.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria industrial

El crecimiento de la inversión inmobiliaria industrial está impulsando significativamente las previsiones del mercado de inversión inmobiliaria en América Latina. El aumento de la demanda de comercio electrónico está incrementando la necesidad de almacenes y centros de distribución, atrayendo importantes inversiones en infraestructuras logísticas. Las tendencias de nearshoring están obligando a las empresas a reubicar la producción más cerca, catalizando la demanda de propiedades industriales en lugares clave. Reflejando esta tendencia, Thor Urbana amplió su portafolio industrial en México en julio de 2024, adquiriendo nueve propiedades en Saltillo y Ramos Arizpe, Coahuila, con más de 1.6 mil millones de pies cuadrados de espacio arrendable. Esto coincide con el crecimiento del 27% de la IED en la región en 2023, superando los 36.000 millones de dólares, lo que pone de manifiesto el creciente interés de los inversores. El desarrollo de infraestructuras, la automatización y las iniciativas de sostenibilidad están aumentando aún más el valor de los inmuebles industriales. Los inversores institucionales y los REIT están aumentando sus asignaciones, reconociendo los rendimientos estables de los alquileres. El aumento de los servicios de entrega de última milla está impulsando la demanda de almacenes urbanos estratégicamente situados.

Desarrollo de infraestructuras y asociaciones público-privadas

El avance de las infraestructuras es crucial para estimular las inversiones inmobiliarias en América Latina. Los gobiernos locales están invirtiendo mucho en transporte, servicios públicos y telecomunicaciones para aumentar el atractivo de los proyectos inmobiliarios. Las asociaciones público-privadas (APP) están ganando importancia, ya que los inversores privados colaboran con los gobiernos en la construcción de infraestructuras esenciales como carreteras, aeropuertos y sistemas de transporte público. Estos esfuerzos mejoran los entornos urbanos aumentando su accesibilidad y habitabilidad, al tiempo que generan perspectivas de crecimiento en zonas que antes estaban subdesarrolladas. La mejora de las conexiones de transporte puede aumentar considerablemente el valor de los bienes inmuebles en zonas que antes se pasaban por alto, haciéndolas más atractivas para los inversores tanto locales como internacionales. La asociación entre los proyectos de construcción y las inversiones inmobiliarias está influyendo favorablemente en las perspectivas del mercado de inversión inmobiliaria de América Latina, ya que muchos inversores tratan de sacar provecho de la mejora de la conectividad y las instalaciones públicas.

Segmentación del mercado de inversión inmobiliaria en América Latina:

El Grupo IMARC ofrece un análisis de las tendencias clave en cada segmento del mercado, junto con previsiones a nivel de país para 2025-2033. Nuestro informe ha categorizado el mercado en función del tipo de propiedad, el canal de distribución y la finalidad.

Tipo de propiedad Insights:

• Inversión residencial
• Inversión comercial
  • Oficinas
  • Espacio comercial
  • Espacio de ocio
  • Otros
• Inversión industrial
  • Plantas de fabricación
  • Almacén/Distribución
  • Otros
• Inversión en suelo

El informe ofrece un desglose y un análisis detallados del mercado en función del tipo de propiedad. Esto incluye la inversión residencial, la inversión comercial (espacio de oficinas, espacio comercial, espacio de ocio, otros), la inversión industrial (plantas de fabricación, almacén/distribución, otros) y la inversión en suelo.

Perspectivas del canal de distribución:

• REIT público
• REIT privado
• Inversión inmobiliaria privada

El informe también ofrece un desglose y un análisis detallados del mercado en función del canal de distribución. Esto incluye los REIT públicos, los REIT privados y la inversión inmobiliaria privada.

Propósito Insights:

• Ventas
• Alquiler

El informe también ofrece un desglose y un análisis detallados del mercado en función de su finalidad. Esto incluye las ventas y el alquiler.

Perspectivas regionales:

• Brasil
• México
• Argentina
• Colombia
• Chile
• Perú
• Otros

El informe también ha proporcionado un análisis exhaustivo de los principales mercados regionales, que incluyen Brasil, México, Argentina, Colombia, Chile y Perú, entre otros.

Panorama competitivo:

El informe de investigación de mercado también ha proporcionado un análisis exhaustivo del panorama competitivo. El informe incluye análisis de la competencia como la estructura del mercado, el posicionamiento de los actores clave, las principales estrategias ganadoras, el cuadro de mando de la competencia y el cuadrante de evaluación de las empresas. También se ofrecen perfiles detallados de las principales empresas.

Noticias del mercado de inversión inmobiliaria en América Latina:

• En mayo de 2024, Hines ha anunciado la expansión de sus Private Wealth Solutions a Latinoamérica a través de una asociación con iCapital. Este movimiento permite a los inversores latinoamericanos acceder a una cartera global diversificada valorada en 4.140 millones de dólares, centrada en los sectores industrial y residencial. La iniciativa refuerza la presencia de Hines en el mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria, mejorando las oportunidades de inversión global para los inversores locales.
• En mayo de 2024, Patria Investments completó todos los pasos necesarios para finalizar la transferencia de los fondos inmobiliarios brasileños de Credit Suisse's, valorados en aproximadamente 2.400 millones de dólares. Esta transacción posiciona a Patria como gestora inmobiliaria líder en Brasil y en toda América Latina, ampliando sus activos inmobiliarios a más de 6 mil millones de dólares. Este desarrollo fortalece la presencia de Patria en mercados clave como Brasil, Chile y Colombia, mejorando aún más las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario latinoamericano.

Cobertura del informe sobre el mercado de inversión inmobiliaria en América Latina:

Preguntas clave respondidas en este informe:

• ¿Cómo se ha comportado hasta ahora el mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria y cómo se comportará en los próximos años?
• ¿Cuál es el desglose del mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria en función del tipo de propiedad?
• ¿Cuál es el desglose del mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria en función del canal de distribución?
• ¿Cuál es el desglose del mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria en función de su finalidad?
• ¿Cuáles son las distintas etapas de la cadena de valor del mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria?
• ¿Cuáles son los principales factores impulsores y retos del mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria?
• ¿Cuál es la estructura del mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria y quiénes son sus principales actores?
• ¿Cuál es el grado de competencia en el mercado latinoamericano de inversión inmobiliaria?

Principales ventajas para las partes interesadas:

• El informe de la industria de IMARC’s ofrece un análisis cuantitativo completo de varios segmentos del mercado, tendencias históricas y actuales del mercado, pronósticos del mercado y dinámica del mercado de inversión inmobiliaria de América Latina de 2019-2033.
• El informe de investigación proporciona la información más reciente sobre los impulsores del mercado, los desafíos y las oportunidades en el mercado de inversión inmobiliaria de América Latina.
• El análisis de las cinco fuerzas de Porter ayuda a las partes interesadas a evaluar el impacto de los nuevos participantes, la rivalidad competitiva, el poder del proveedor, el poder del comprador y la amenaza de sustitución. Ayuda a las partes interesadas a analizar el nivel de competencia en el sector de la inversión inmobiliaria en América Latina y su atractivo.
• El panorama competitivo permite a las partes interesadas comprender su entorno competitivo y ofrece una visión de las posiciones actuales de los principales actores del mercado.